Analyste-conseil en immobilier / Real Estate Advisory Analyst – Altus Group – Montréal, QC

Job Category:

Opportunity Awaits at Altus Group!

L’opportunité

Groupe Altus est actuellement à la recherche d’un analyste-conseil en immobilier, qui rejoindra notre équipe de gestion des investissements aux États-Unis, basée à Montréal. Compte tenu des circonstances actuelles, ce poste débutera à distance et passera ensuite à un modèle hybride.

À ce poste, vous acquerrez des connaissances et de l’expérience en services de gestion des investissements, évaluation, examen des évaluations, gestion des évaluations et diligence raisonnable financière pour tous types de propriétés. Vous apprendrez les caractéristiques de base des catégories de sous-propriétés et comment l’emplacement et les tendances du marché affectent le loyer et les dépenses. Vous apprendrez à configurer et à gérer le processus de travail de la clientèle, ainsi que les demandes de données émanant des évaluateurs et des clients. Vous apprendrez à analyser un bilan des revenus et des dépenses, à rechercher des comparables de vente et de location et à appliquer des ajustements à la propriété concernée, à lire les baux pour comprendre les structures de recouvrement des locataires et à créer des flux de trésorerie.

Principales responsabilités :

• Gestion des investissements : apprendre et travailler au sein de l’équipe pour soutenir les acquisitions des clients institutionnels, la gestion des actifs et les besoins de prêts liés à leurs portefeuilles d’immobilier commercial. Les analystes participeront aux audits et à la maintenance du modèle ARGUS Enterprise, à l’examen et à l’extraction des baux, à la préparation des mémorandums d’acquisition, à la diligence financière, à l’analyse du marché, de la détention/vente, des écarts par rapport au budget et de l’évaluation, aux tests de résistance et à l’examen des prêts, et enfin à l’examen et à l’extraction des clauses restrictives des prêts.

• Processus d’évaluation : se familiariser avec le processus et la raison pour laquelle nous faisons ce que nous faisons chez Altus. Réaliser une analyse de marché pour la propriété concernée, ce qui comprend la collecte et l’analyse de données sur le marché et le sous-marché du sujet et la détermination du loyer du marché en fonction des baux récents de propriétés comparables et de la location récente du sujet. Rassembler des données et faire preuve de jugement pour déterminer des hypothèses d’évaluation raisonnables, telles que le loyer du marché et sa croissance.

• Évaluation : apprendre à préparer des modèles de flux de trésorerie à l’aide d’ARGUS Enterprise. Les analystes utilisent les données factuelles fournies par les clients (loyers, relevés d’exploitation, ventes des locataires et diverses autres informations financières) sur le bien immobilier concerné pour faciliter la préparation des modèles de flux de trésorerie, apprendre les approches de la comparaison des ventes et du coût, et rédiger les rapports d’évaluation.

• Examen des évaluations : Soutenir les examens des rapports d’évaluation émanant de tiers dans le cadre du processus de gestion de l’évaluation, ce qui inclut l’examen du modèle de flux de trésorerie ARGUS Enterprise pour les hypothèses factuelles et de marché, l’examen des rapports d’évaluation et la comparaison des paramètres d’évaluation aux données de référence. Apprendre à utiliser votre meilleur jugement et vos connaissances pour déterminer le caractère raisonnable de l’évaluation et s’assurer que les rapports d’évaluation sont conformes à l’USPAP et aux réglementations nationales.

• Diligence financière raisonnable : apprendre à vérifier et à garantir les modèles de flux de trésorerie de toutes les catégories d’actifs immobiliers commerciaux pour les transactions. Les analystes conseilleront les clients, y compris les sociétés de capital-investissement, les banques d’investissement et les sociétés de placement immobilier, sur les acquisitions de type “buyside” en fournissant une modélisation des flux de trésorerie et une meilleure compréhension des questions importantes liées aux transactions. Réaliser un audit de modèles financiers dans Excel et AE. Construire des modèles financiers pour la souscription de prêts CMBS. Analyser les ratios de santé des locataires pour la souscription d’acquisitions de commerces de détail. Réaliser un audit des modèles de recouvrement des dépenses. Examiner les revenus et dépenses historiques pour les prévisions pro forma. Analyser les baux des locataires et résumer les principales clauses des locataires ayant un impact potentiel sur les flux de trésorerie.

Exigences du poste :

• Diplôme universitaire ou collégial en immobilier, finances, économie ou dans un domaine connexe.

• Expérience ou stage antérieur dans le secteur du crédit immobilier préférable.

• Connaissance pratique d’Excel (v-lookups, tableaux croisés dynamiques).

• Exposition à la rédaction d’affaires

• Capacité à communiquer de manière proactive (par exemple, en cas de retard dans les prestations ou de demande d’assistance).

• Expérience du travail indépendant ou en équipe dans un cadre professionnel ou universitaire.

The Opportunity

Altus Group is currently looking for a Real Estate Advisory Analyst to join our US Investment Managed Service team based out of Montreal. In light of current circumstances, this job would start remotely and transition to a hybrid model.

In this position, you will gain knowledge and experience in the business of investment managed services, appraisal, appraisal review, appraisal management, and financial due diligence for all property types. Learn the basic sub-property type attributes and how location and market trends impact rent and expenses. Learn how to setup and manage the client workflow process, data requests from appraisers and clients. Learn how to analyze an Income and Expense statement; research sale and lease comparables and apply adjustments to the subject property; read leases to understand tenant recovery structures; and build cash flows.

Key Responsibilities:

• Investment Managed Services: Learn and work with the team to support institutional client’s acquisitions, asset management and lending needs for their commercial real estate portfolios. Analysts will assist with ARGUS Enterprise model audits and maintenance, lease reviews and abstracting, preparation of acquisition memorandum, financial due diligence, market analysis, hold / sell analysis, variance to budget analysis, valuation analysis, loan stress testing and reviews, loan covenants reviews and abstracting.

• Appraisal Process: Get familiarized with the process of and why we are doing what are doing at Altus. Conduct market analysis for the subject property, which includes gathering and analyzing data about the subject’s market and submarket and determining market rent based on recent leases at comparable properties and the subject’s recent leasing. Gather data and apply judgement to determine reasonable valuation assumptions such as market rent and market rent growth.

• Appraisal: Learn to prepare cash flow models using ARGUS Enterprise. Analysts use factual data provided by Clients (rent rolls, operating statements, tenant sales, and various other financial information) on the subject property to assist with the preparation of cash flow models., Learn the Sales Comparison and Cost approaches and compile the appraisal reports.

• Appraisal Review: Support the reviews of third party appraisal reports as part of the valuation management process, which includes reviewing the ARGUS Enterprise cash flow model for factual and market assumptions, reviewing the appraisal reports, and comparing the valuation metrics to the benchmark data. Learn to use (of) best judgement and knowledge to determine the reasonableness of the valuation and ensure that the appraisal reports are in compliance with USPAP and State regulations.

• Financial Due Diligence: Learn to audit and underwrite cash flow models of all commercial real estate asset classes for transactions. Analysts will advise clients, including Private Equity firms, Investment Banks and REITS, on buyside acquisitions by providing cash flow modeling and a better understanding of critical deal issues. Audit financial models in Excel and AE. Build financial models for CMBS loan underwriting. Analyze tenant health ratios for buyside retail acquisition underwriting. Audit expense recovery models. Review historical income and expenses for pro forma forecasting. Abstract tenant leases and summarize key tenant clauses with potential cash flow impacts.

Position Requirements:

• University or college degree in Real Estate, Finance, Economics or related field

• Previous experience or internship within the CRE industry is preferred

• Working knowledge of Excel (v-lookups, pivot tables)

• Exposure to business writing

• Ability to pro-actively communicate (i.e. when behind on deliverables or seeking assistance)

• Experience working independently or within a team environment setting in a professional or academic setting

Come realize your potential at Altus Group!

Altus Group is committed to fostering an inclusive and accessible environment where employees feel valued and respected, and where every employee has the opportunity to realize their potential. We are committed to providing reasonable accommodations, if required, and will work with you to meet your needs. If you are a person with a disability and require assistance during the application process, please contact us at accessibility@altusgroup.com or 416-641-9500.